Расторжение аренды за невыполнение арендодателем своих обязательств

Вопрос: 
Имеет ли право арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если арендодатель не устраняет поломку в арендованном имуществе?

ОТВЕТ:

С именем Аллаhа! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его Посланнику Мухаммаду и его семье, сподвижникам и всем тем, кто за ним последовал до Судного дня. А затем…

Арендная сделка является сделкой ал-лазим, которую при заключении с соблюдением всех ее условий расторгнуть в одностороннем порядке невозможно, без согласия второй стороны.

Исключением является случай, когда арендодатель не выполняет своих обязанностей перед арендатором. В его обязанности входит устранение неполадок, которые уменьшают пользу, ожидаемую арендатором от аренды. При этом арендодатель обязан устранить только те неполадки, которые возникли не по вине арендатора. Однако, шариат не требует арендодателя устранять неполадки, так как их устранение в его интересах. Но при этом арендатор имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Вышеупомянутое решение относится к обычной аренде. Что касается аренды вакуфного имущества, то тут шариат обязывает того, кто ответственен за это, исправить и привести в пригодность имущество, поскольку доход от аренды идет в пользу вакфа.

АРГУМЕНТАЦИЯ:

عبارة مغني المحتاج: (و) ليس على المستأجر (عمارتها) بل هي (على المؤجر) سواء أقارن الخلل العقد كدار لا باب لها أم عرض لها دواما؟ وسواء أكان لا يحتاج لعين زائدة كإقامة مائل أم يحتاج: كبناء وتطيين؟ وليس المراد بكونها على المؤجر أنه يجبر على عمارتها بدليل قوله: (فإن بادر وأصلحها) بالعمارة فذاك، (وإلا فللمكتري الخيار) إن نقصت المنفعة لتضرره، فإذا وكف البيت: أي قطر سقفه في المطر لترك التطيين ثبت الخيار في تلك الحالة، فإذا انقطع زال الخيار، إلا إذا حصل بسببه نقص وهذا في الخلل الحادث. أما المقارن للعقد إذا علم به فلا خيار كما جزم به في أصل الروضة، وإن نظر فيه بعضهم. تنبيه محل عدم وجوب العمارة في المطلق. أما الوقف فيجب على الناظر عمارته حيث كان فيه ريع كما أوضحوه في كتاب الوقف،
_______
См.: Мугни аль-мухтадж, т. 3, с. 468.
•————•✿❁✿•————•
© Отдел фетв Муфтията РД
Телеграм: t.me/fatawadag
Ватсап: https://wa.me/79898883527

Рубрика фетв: 
Подписывайтесь на наш канал Telegram .