ОТВЕТ:

С именем Аллаhа! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его Посланнику Мухаммаду и его семье, сподвижникам и всем тем, кто за ним последовал до Судного дня. А затем…

У преимущественного права три составных частей:

1) выкупаемое имущество.
2) тот, кто выкупает.
3) тот, у кого выкупают.

1. Преимущественное право распространяется только на недвижимое имущество. Если совладелец продаст свою долю совместной машины, одежды или скота третьему лицу, то его партнер не имеет права отбирать у покупателя долю своего совладельца, вернув ему сумму, которую он заплатил.

Преимущественное право распространяется на земельный участок, а также иное имущество, прикрепленное к земле и продаваемое вместе с ним. 

Преимущественное право распространяется на постройки, сделанные на земельном участке, подобно дому, и впоследствии в случае продажи дома на все, что находится в нем: двери, доски, прикрепленные к полу или стенам, замки и тому подобное. При продаже доли земельного участка преимущественное право также распространяется на посаженные на земельном участке деревья, многолетнее растение. При выкупе имущества, используя преимущественное право, партнер выкупает обратно все, что было продано покупателю его партнером.

Преимущественное право не распространяется на такую мелкую недвижимость, как маленькая ванная комната, маленький бассейн для воды и т.п., от которых не будет пользы при их разделении. 

Если один совладелец продаст свою долю из такой мелкой недвижимости, то второй совладелец не имеет права выкупа доли своего совладельца, используя преимущественное право.

2. Преимущественное право получает лишь совладелец совместного имущества. 

Сосед не получает преимущественного права покупки, например: если два брата разделят земельный участок, который получили в наследство, станут соседями по участку, и  один из них продаст свою долю третьему лицу без согласия своего брата-соседа, то последний не имеет права в качестве соседа по участку вернуть покупателю сумму и требовать участок обратно.

Преимущественное право покупки получает не только мусульманин, но и «зиммий», то есть неверный, который живет среди мусульман.

Если дом находится в совместной собственности одного человека и мечети и первый продаст свою долю третьему лицу, то ответственный за мечеть получает преимущественное право выкупить долю совладельца мечети, которую тот продал, вернув покупателю сумму, которую он заплатил.

3. Преимущественное право используется, если совместное имущество перейдет в третьи руки за определенную плату. В третьи руки совместное имущество может перейти путем продажи, предоставления в качестве махра, в качестве выкупа при «хулъ», в качестве арендной платы, в качестве предварительной оплаты в сделке «салям».

Если доля одного совладельца перейдет в третьи руки не за определенную плату, а бесплатно, например, получив в наследство, в качестве подарка, по завещанию или в результате расторжения торговой сделки, то второй совладелец не получает преимущественного права.
Также условием для получения преимущественного права является обретение права владением совместного недвижимого имущества тем, кто использует преимущественное право, раньше того, против кого он использует преимущественное право.

АРГУМЕНТАЦИЯ:

عبارة مغني المحتاج: الشفعة ...وأركانها ثلاثة: مأخوذ، وآخذ، ومأخوذ منه، والصيغة إنما تجب في التمليك كما سيأتي... وقد شرع المصنف في بيان الركن الأول، فقال (لا تثبت) الشفعة (في منقول) كالحيوان والثياب، سواء أبيعت وحدها أم مضمومة إلى أرض للحديث المار فإنه يخصها بما تدخله القسمة والحدود والطرق، وهذا لا يكون في المنقولات؛ ولأن المنقول لا يدوم، بخلاف العقار فيتأبد فيه ضرر المشاركة، والشفعة تملك بالقهر، فناسب مشروعيتها عند شدة الضرر، والمراد بالمنقول ابتداء لتخرج الدار إذا انهدمت بعد ثبوت الشفعة، فإن نقضها يؤخذ بالشفعة... (بل في أرض وما فيها من بناء) وتوابعه الداخلة في مطلق البيع من أبواب منصوبة ورفوف مسمرة ومسامير ومفاتيح غلق مثبت ودولاب ثابت وحجر الطاحونة ونحوها كغطاء تنور (و) من (شجر تبعا) لها،.. (وكذا ثمر لم يؤبر) تثبت فيه تبعا للأرض (في الأصح) ؛... (ولا شفعة في حجرة بنيت على سقف غير مشترك) ، بأن اختص به أحد الشريكين فيها أو غيرهما، إذ لا أرض لها، فهي كالمنقولات (وكذا) سقف (مشترك في الأصح) ؛ لأن السقف الذي هو أرضها لا ثبات له أيضا... (وكل ما لو قسم بطلت منفعته المقصودة كحمام ورحى) أي طاحونة، صغيرين لا يجيء منهما حمامان وطاحونتان كما ذكره في باب القسمة (لا شفعة فيه في الأصح). ثم شرع في بيان الركن الثاني، وهو الأخذ، فقال: (ولا شفعة إلا لشريك) في رقبة العقار فلا تثبت للجار لخبر البخاري المار، ولا للشريك في غير رقبة العقار كالشريك في المنفعة فقط،... وتثبت لذمي على مسلم ومكاتب على سيد كعكسهما، ولو كان للمسجد شقص من دار مشتركة بشراء أو هبة ليصرف في عمارته ثم باع شريكه نصيبه كان للقيم أن يأخذ بالشفعة إن رآه مصلحة، ولو كان لبيت المال شريك في أرض فباع شريكه كان للإمام الأخذ بالشفعة إن رآه مصلحة،... (ولو باع دارا وله شريك في ممرها) فقط التابع لها، فإن كان دربا غير نافذ (فلا شفعة له فيها) لانتفاء الشركة فيها،... (والصحيح ثبوتها في الممر) بحصته من الثمن (إن كان للمشتري طريق آخر إلى الدار أو أمكن فتح باب) لها (إلى شارع) أو إلى ملكه لإمكان الوصول إليها من غير ضرر وإن احتاج إحداث الممر إلى مؤنة على الأصح (وإلا) أي وإن لم يكن شيء من ذلك، (فلا) تثبت فيه لما فيه من إضرار المشتري،ثم شرع في بيان الركن الثالث، وهو المأخوذ بالشفعة، وقال (وإنما تثبت) الشفعة للشريك القديم (فيما ملك) أي في شيء ملكه الشريك الحادث (بمعاوضة) محضة كالبيع، أو غير محضة كالمهر. أما البيع فبالنص، والباقي بالقياس عليه بجامع الاشتراك في المعاوضة مع لحوق الضرر، فلا تثبت الشفعة فيما ملك بغير معاوضة كإرث وهبة بلا ثواب ووصية وفسخ... (ملكا لازما) قيد مضر لا حاجة إليه لثبوت الشفعة في مدة خيار المشتري... (متأخرا) سببه (عن) سبب (ملك الشفيع) . ثم شرع في أمثلة المعاوضة المذكورة، فقال (كمبيع ومهر وعوض خلع، و) عوض (صلح دم) في جناية العمد،... (وأجرة ورأس مال سلم) هما معطوفان على مبيع،
__
См.: Мугни аль-мухтадж, т. 3, с. 373.
•————•✿❁✿•————•
©️Отдел фетв Муфтията РД
↘️Телеграм: t.me/fatawadag
↘️Ватсап: https://wa.me/79898883527