ПРОДАЖА АРЕНДНОГО ИМУЩЕСТВА

Вопрос: 
Имеет ли право арендодатель продать своё имущество, пока оно находится в аренде?

ОТВЕТ:

С именем Аллаhа! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его посланнику Мухаммаду!

Арендодатель имеет право продать, подарить и т. д. арендатору своё имущество, которое находится у него в аренде, даже несмотря на то, что аренда ограничена сроком или действием, как квартира, сданная на год, или автомобиль, взятый в аренду чтобы доехать до нужного места.

Также арендодатель имеет право продать, подарить и т.д. другому человеку (не арендатору) своё имущество, которое находится в ограниченном временем аренде. Но имущество, отданное в аренду и ограниченное действием, например, автомобиль, который используют для поездки до определенного места, нельзя продавать другому человеку, пока находится в съёме.

Если арендодатель продаёт имущество не арендатору, ставить его в известность необязательно. Если же покупатель не знал, что данное имущество находится в аренде, он имеет право расторгнуть эту сделку.

Во всех вышеупомянутых примерах после продажи этого имущества сама сделка аренды не аннулируется, т.е. продавец после продажи хоть и не является хозяином этого имущества, но аренду он получает до конца арендного срока и т. д.

АРГУМЕНТАЦИЯ:

عبارة تحفة المحتاج :(ويصح بيع) العين (المستأجرة) حال الإجارة (للمكتري) قطعا …(ولا تنفسخ الإجارة في الأصح) …(فلو باعها لغيره) وقد قدرت بزمن (جاز في الأظهر) ولو بغير إذن المستأجر …أما إذا قدرت بعمل كركوب لبلد كذا فيمتنع البيع كما قاله الزاز وارتضاه البلقيني لجهالة مدة السير (ولا تنفسخ) الإجارة قطعا …فتبقى في يد المستأجر إلى انقضاء المدة ويخير المشتري إن جهل ولو مدة الإجارة.
___________
Cм.: Тухфат аль-мухтадж, т. 6, с. 200.
•————•✿❁✿•————•
©️ Отдел фетв Муфтията РД
↘️Почта: [email protected]
↘️Телеграм: https://t.me/fatawadag
↘️Инста: https://instagram.com/fatavadag
↘️Ватсап: https://wa.me/79898883527

Рубрика фетв: 
Подписывайтесь на наш канал Telegram .