ПОРЧА АРЕНДНОГО ИМУЩЕСТВА

Вопрос: 
Должен ли арендатор возмещать ущерб хозяину в случае пожара в арендованном помещении (магазине или квартире)?

ОТВЕТ:

С именем Аллаха! Вся хвала Господу миров! Благословение и приветствие Его посланнику Мухаммаду!

Если кто-нибудь взял в аренду магазин или квартиру, и они сгорели, то арендатор не должен возмещать ущерб, если с его стороны не было допущено халатности.

Если арендодатель утверждает, что арендатор повинен в произошедшем, он должен привести в качестве доказательства свидетельство двух специалистов, подтверждающих причастность арендатора к пожару.

При отсутствии состава вины с арендатора снимается обвинение в халатности. Арендодатель же не обязан возмещать ущерб арендатора. А Аллах знает лучше.

АРГУМЕНТАЦИЯ:

عبارة فتح المعين: ﻓﻼ ﺿﻤﺎﻥ ﺇﻻ ﺑﺘﻘﺼﻴﺮ ﻛﺄﻥ ﺗﺮﻙ اﻟﻤﻜﺘﺮﻱ اﻻﻧﺘﻔﺎﻉ ﺑﺎﻟﺪاﺑﺔ ﻓﺘﻠﻔﺖ ﺑﺴﺒﺐ ﻛﺎﻧﻬﺪاﻡ ﺳﻘﻒ اﺻﻄﺒﻠﻬﺎ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻭﻗﺖ ﻟﻮ اﻧﺘﻔﻊ ﺑﻬﺎ ﻓﻴﻪ ﻋﺎﺩﺓ ﺳﻠﻤﺖ ﻭﻛﺄﻥ ﺿﺮﺑﻬﺎ ﺃﻭ ﺃﺭﻛﺒﻬﺎ ﺃﺛﻘﻞ ﻣﻨﻪ.
ﻭﻛﺄﻥ ﺃﺳﺮﻑ ﺧﺒﺎﺯ ﻓﻲ اﻟﻮﻗﻮﺩ... ﻭﻳﺼﺪﻕ اﻷﺟﻴﺮ ﻓﻲ ﺃﻧﻪ ﻟﻢ ﻳﻘﺼﺮ ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺸﻬﺪ ﺧﺒﻴﺮاﻥ ﺑﺨﻼﻓﻪ.[¹]

عبارة حاشية الجمل: .. ولا يضمن شيئا من الأمتعة التالفة وإن وعده قبل الهدم بالإصلاح وقد خير المستأجر بين الفسخ وعدمه.[²]

عبارة تحفة المحتاج: ﻭﻳﻠﺰﻡ اﻟﻤﺆﺟﺮ .. ﻭﺩﻓﻊ ﻧﺤﻮ ﺣﺮﻳﻖ ﻭﻧﻬﺐ ﻋﻨﻬﺎ ﺇﻥ ﺃﺭاﺩ ﺩﻭاﻡ اﻹﺟﺎﺭﺓ ﻭﺇﻻ ﺗﺨﻴﺮ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻭﻟﻮ ﻗﺪﺭ ﻋﻠﻴﻪ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﻦ ﻏﻴﺮ ﺧﻄﺮ ﻟﺰﻣﻪ ﻛﺎﻟﻮﺩﻳﻊ ﻭﻳﺆﺧﺬ ﻣﻨﻪ ﺃﻧﻪ ﻟﻮ ﻗﺼﺮ ﺿﻤﻦ.. [³]

عبارة مغني المحتاج: .. ﻭﺇﺫا ﺳﻘﻄﺖ اﻟﺪاﺭ ﻋﻠﻰ ﻣﺘﺎﻉ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﻢ ﻳﻠﺰﻡ اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺿﻤﺎﻧﻪ ﻭﻻ ﺃﺟﺮﺓ ﺗﺨﻠﻴﺼﻪ ﻛﻤﺎ ﺃﻓﺘﻰ ﺑﻪ اﻟﻐﺰاﻟﻲ.[⁴]
_______
[¹] См.: Фатх аль-муин, с. 131.
[²] См.: Хашия аль-джамал, т. 3, с. 551. 
[³] См.: Тухфат аль-мухтадж, т. 6, с. 166.
[⁴] См.: Мугни аль-мухтадж, т. 3, с. 468.
•————•✿❁✿•————•
©️ Отдел фетв Муфтията РД
↘️Почта: fatavadag@mail.ru
↘️Телеграм: https://t.me/fatawadag
↘️Инста: https://instagram.com/fatavadag
↘️Ватсап: https://wa.me/7989888352

Рубрика фетв: 
Подписывайтесь на наш канал Telegram .